不動産売却は誰に相談すればいい？

不動産の悩みと言っても、様々で今回は不動産の売却についてオーナーさんの悩みなどに注目してみます。

不動産オーナーが抱える悩みには、物件の評価や売却価格の決定、契約書の作成、または税金の問題があります。
不動産の売却は、オーナーにとって大きな決断であり、多くの事項を考慮する必要があります。
適切な専門家に相談することで、これらの悩みを解決することができます。

まずは、不動産売却の流れ

売却を不動産会社に依頼する
媒介契約を結ぶ。
販売活動を開始
売買契約を締結
契約後の引渡し・決済
確定申告をおこなう

それぞれのステップの相談内容に応じて、専門家がいます。

相談する専門家

＜不動産売却の流れ、やり方は不動産会社に相談＞

＜相談内容の例＞不動産会社への売却相談～契約後の引渡し・決済

●不動さん会社は、売却プロセス全体をサポートしてくれます。市場動向や物件を見て販売価格の査定を行い、販売活動、契約、引き渡しまでの流れをトータルで担ってくれます。不動産の売却に関することは、まず不動産会社に相談するのがいいでしょう。専門家への相談が必要なケースも、不動産会社を通じて依頼できるケースが多いです。

ケースによっては、不動産会社以外の専門家に相談が必要な場合もあります。

＜不動産の売却にあたって、トラブルが発生しているケースでは弁護士＞

不動産の権利関係や契約など、法律上のトラブルがある際には弁護士に相談します。解決策の提案や、代理人としてトラブルの相手との交渉を引き受けてもらうケースもあります。また、トラブルを未然に防ぐために、契約内容や契約書類に関するアドバイスを受けることもできます。

＜節税対策や、売却後の確定申告が必要なケースは税理士＞

税理士に相談することで、不動産売却に伴う税金の問題を解決することができます。譲渡所得税の計算・申告や、売却益が出た場合、確定申告のサポート等があります。

＜価格査定、不動産鑑定評価書の作成などは、不動産鑑定士＞

通常の不動産売却では、不動産業者の担当者に価格査定をしてもらいますが、不動産鑑定士に不動産の価値を鑑定してもらうこともできます。「不動産鑑定評価書」が必要な場合は不動産鑑定士に依頼します。

＜不動産売買に伴う登記変更手続きなどは、司法書士＞

不動産の売買に伴って必要となる、所有権移転登記や抵当権設定・抹消登記など、登記に関することを担うのが司法書士です。登記は個人で行うことも可能ですが、安全な取引の為には司法書士に依頼するのがいいでしょう。

＜土地の境界確定、測量図の作成は、土地家屋調査士＞

不動産売却時に、土地の境界が未確定の場合には、土地家屋調査士に依頼し、境界確定と測量図の作成を行います。境界確定の際は、隣地の所有者との立ち合いが必要です。隣地の所有者の所在が分からなかったり、相続登記がなされていなかったりする問題も、土地家屋調査士に依頼して解決できます。

不動産売却は不動産会社にまずは相談！

また、不動産会社といっても不動産メーカーだったり、不動産コンサルだったりこちらも様々です。相談する選択肢として一括して相談から、サポートまでを請け負ってくれるのがコンサルティング会社です。

不動産売却もコンサルティング会社に相談することもできます!

コンサルティング会社に相談することも一つの選択肢です。不動産市場や投資家のニーズに関する深い洞察力を持ち、金融や法律の専門家と協力して、より効果的な売却戦略を提供することができます。ただし、コンサルティング会社によっては、事前に相談料金について確認する必要があります。

以上のような方法で、不動産オーナーは適切な専門家に相談することで、不動産売却に関する問題を解決することができます。

株式会社K-コンサルティングの不動産売却のサポート

K‐コンサルティングさんは、柏市を拠点に不動産コンサルティングとして相続や、不動産売却、土地活用などをサポートしています。

不動産の相続対策や、相続した不動産を処分したい場合など、課題解決のために不動産売却を視野に入れていらっしゃるオーナーさんにもおすすめです。

また、不動産の売却は、不動産資産を“現金化”すること。現金化によって「どのような課題を解決したいのか」「どう活用したいのか」といった、売却に至る経緯や背景に応えるご提案を大切にしています。

相続や賃貸経営についてのご相談の結果、不動産を手放す決断をされた場合には、売買経験豊富なスタッフがスピーディーかつ確実な売却活動を担い、売却とその先の課題解決まで一貫してサポートしてくれます。

コンサルティングだからこその、売却方法をさまざまな観点からご提案してくれる。

・不動産は売却方法によって価格はもちろん、手数料・税金などの諸費用が異なるので長所と短所も考慮し、シュミレーションしてくれます。

安心安全な取引

・税金面や物件の瑕疵、土地の境界問題といった、不動産取引に伴うリスクを、経験方法なプロの目を通して予見し、取引のリスクからお客様を守ります。税申告や優遇制度の利用といった、売却後のフォローもお任せできる。

全国対応が可能

・全国約150店舗の「不動産相続の相談窓口」のネットワークを活用することにより、
関東一円の不動産はもちろん、地方のご実家など遠方の物件も対応してくれます。

また、セミナーなども開催されています。

詳しくチェックしたい方はこちら

不動産売却の基本的な知識が学べる「不動産売る前に知っておくこと」
「実家と我が家のたたみ方」など、専門家のお話を聞くこともできます!

気になる方は、株式会社K- コンサルティングさんの
ホームページをチェックしてみてくださいね！